租赁合同未到期,房东不退还押金该怎么办?

我租的房子合同还没到期,可房东就是不肯退我押金。我在租房期间也没犯啥错,按时交租,房子也爱护得很好。就想问问这种情况下,有啥办法能让房东把押金退给我呀,想了解具体解决途径和相关法律依据。
张凯执业律师
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如果租赁合同未到期,房东不退还押金,您可以从以下几个方面来处理。


首先,查看合同约定。仔细研究租赁合同中关于押金退还的条款。一方面,确认房东不退押金的理由是否符合合同约定,如果合同未规定提前解约就没收押金,但房东却以此为由不退,这属于房东违约。另一方面,也要看看自身是否存在违反合同约定的行为,比如未按时交租、对房屋造成严重损坏等,要是因为这些自身过错,房东可能有权扣除部分或全部押金。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房东违约不退还押金,就需承担相应责任;若您违约,房东也可依约处理押金。


其次,尝试协商解决。主动且心平气和地与房东进行沟通,向其解释您提前解约的原因,例如是因为工作调动等不可抗力因素,争取房东的理解,同时提醒房东按照合同约定退还押金。在协商过程中,也可以适当提及如果房东坚持不退押金可能面临的法律风险。


再者,寻求调解。要是协商不成,可以请求居委会、街道办事处或者派出所等相关部门进行调解,这些部门可以从中斡旋,在公正、合法的基础上,帮助双方厘清争议点、明确各自责任,促使双方达成一致的解决方案。


最后,考虑法律途径。若上述方法都无法解决问题,那么可以向人民法院提起诉讼。起诉时要准备好相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交割时的相关证据等,以此来证明自己的主张。法院会依据相关法律法规,对纠纷进行公正的审理和裁判。若您胜诉,在拿到判决书后15天内,如果对方不履行判决退还押金,您还可以去申请法院强制执行 。

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