买房时“定金”和“订金”分别是什么？

在买房的过程中，“定金”和“订金”是两个常见且容易混淆的概念，但它们在法律上有着截然不同的含义。

首先来说说“定金”。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来讲，就是购房者和卖房者达成初步购房意向后，购房者为了表示自己一定会买这套房子，先给卖房者一部分钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。同时，第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。比如，你买房交了2万元定金，要是你后悔不买了，这2万元就拿不回来了；要是卖房者反悔不卖了，那他就得返还你4万元。

再看看“订金”。订金在法律上并没有明确的界定，它通常被视为预付款。也就是说，当你交了订金，其实就是提前支付了一部分房款。如果最终交易没有达成，不管是因为购房者的原因还是卖房者的原因，订金一般都要如数返还。例如，你交了2万元订金，后来不想买这套房子了，卖房者应该把这2万元退给你。

在购房过程中，区分“定金”和“订金”非常重要。因为一字之差，可能会对你的财产权益产生很大的影响。所以，在签订购房相关协议时，一定要仔细看清条款中写的是“定金”还是“订金”，避免不必要的损失。