什么叫小产权房，购买小产权房有哪些法律风险？

小产权房并不是一个严格意义上的法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

从法律规定来讲，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地之上，违背了这一规定。

购买小产权房存在诸多法律风险。首先是产权风险。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，这意味着购房者无法取得房屋的合法产权，不能合法地转让、抵押、继承该房屋。

其次是交易风险。由于小产权房无法办理合法的过户手续，在交易过程中，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到法律的有效保护。例如，卖家可能会因为房价上涨等原因，反悔交易，而购房者很难依据法律规定要求卖家继续履行合同。

再者是拆迁补偿风险。如果小产权房所在区域面临拆迁，由于其产权不合法，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿。甚至有可能因为房屋本身的违法性质，得不到任何补偿。

最后是质量监管风险。小产权房的开发建设通常缺乏有效的监管，房屋质量可能存在问题。当房屋出现质量问题时，购房者很难通过合法途径要求开发商承担责任。因为小产权房的开发主体往往不具备合法的开发资质，一旦出现问题，可能会出现开发商跑路等情况，购房者的权益无法得到保障。

综上所述，购买小产权房存在较大的法律风险，在购房时应谨慎考虑，尽量选择合法合规的房屋进行交易。