question-icon 什么叫小产权房,购买小产权房有哪些法律风险?

我打算买房,看到有小产权房价格很便宜。但我不太清楚啥是小产权房,也不知道买小产权房会不会有法律方面的问题。我就想了解下小产权房的定义,还有购买它可能会面临的法律风险,这样心里也能有个底。
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  • #小产权房
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小产权房并不是一个严格意义上的法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常来说,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。 从法律规定来讲,《中华人民共和国土地管理法》明确规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地之上,违背了这一规定。 购买小产权房存在诸多法律风险。首先是产权风险。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案。所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证,这意味着购房者无法取得房屋的合法产权,不能合法地转让、抵押、继承该房屋。 其次是交易风险。由于小产权房无法办理合法的过户手续,在交易过程中,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到法律的有效保护。例如,卖家可能会因为房价上涨等原因,反悔交易,而购房者很难依据法律规定要求卖家继续履行合同。 再者是拆迁补偿风险。如果小产权房所在区域面临拆迁,由于其产权不合法,购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿。甚至有可能因为房屋本身的违法性质,得不到任何补偿。 最后是质量监管风险。小产权房的开发建设通常缺乏有效的监管,房屋质量可能存在问题。当房屋出现质量问题时,购房者很难通过合法途径要求开发商承担责任。因为小产权房的开发主体往往不具备合法的开发资质,一旦出现问题,可能会出现开发商跑路等情况,购房者的权益无法得到保障。 综上所述,购买小产权房存在较大的法律风险,在购房时应谨慎考虑,尽量选择合法合规的房屋进行交易。

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