物业费包含哪些费用？
我买了房，最近收到了物业的缴费通知，但不太清楚物业费里都包含了啥费用。想知道这物业费到底涵盖了哪些方面的支出，这些费用收得合不合理，有没有明确的规定呢？
张凯执业律师
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物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
一般来说，物业费主要包含以下几类费用。首先是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。这其实就是支付给在小区工作的物业管理人员、保洁人员、安保人员等的薪酬及福利。比如小区的保安，他们日夜守护小区安全，他们的工资就来源于物业费。依据《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括人员费用。
其次是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。像小区的电梯，需要定期维护保养，还有小区的照明设施、消防设施等的日常维修费用都算在内。共用部位如小区的楼道、外墙等的维修也在其中。这是为了保证小区的设施设备能够正常运行，保障业主的正常生活。同样依据上述办法，这也是物业费的合理构成部分。
再者是物业管理区域清洁卫生费用。包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等费用。每天保洁人员打扫小区的道路、楼道，清理垃圾桶等工作所产生的成本都包含在物业费里。
另外还有物业管理区域绿化养护费用。例如小区内花草树木的种植、修剪、施肥、浇水等费用。让小区保持良好的绿化环境，提升居住的舒适度。
最后是物业管理区域秩序维护费用。比如小区保安的巡逻、门禁管理等费用，保障小区的安全和秩序。
当然，不同地区、不同小区的物业费包含的具体项目可能会有所差异，具体应以物业服务合同的约定为准。