交房时开发商需要提供哪些东西？

在交房时，开发商需要按照法律规定和合同约定，向购房者提供一系列文件和资料，以确保房屋交付的合法性和规范性。以下为您详细介绍：

首先是《住宅质量保证书》。这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。它就像是房屋的“健康说明书”，会详细写明房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。简单来说，如果您入住后发现房屋的某个部分在保修范围内出现质量问题，就可以依据这个保证书要求开发商进行维修。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

其次是《住宅使用说明书》。这份文件主要是向购房者介绍房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项。它就好比是房屋的“使用指南”，可以帮助您正确使用和维护房屋。有了它，您就能清楚知道如何正确使用房屋的各种设施设备，避免因使用不当而造成损坏。

除了上述两书，开发商还应提供《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。只有取得了这个备案表，才意味着房屋达到了交付使用的标准。如果开发商不能提供该备案表，购房者有权拒绝收房。这是因为《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。而《竣工验收备案表》是工程验收合格的一种体现。

此外，在一些情况下，开发商还可能需要提供面积实测表等资料。面积实测表可以让购房者清楚了解房屋的实际面积与合同约定面积是否相符。如果存在面积差异，就可以按照合同约定进行处理。

总之，购房者在交房时一定要仔细查验开发商提供的这些文件和资料，以保障自己的合法权益。如果开发商未能提供齐全相关文件，购房者有权采取合理的措施维护自己的权益。