什么是限购，非京籍人士在京买房的条件是什么？
我不是北京户籍，但想在北京买套房子。我不太清楚限购是怎么回事，也不知道自己符不符合在京买房的条件。我就想了解下，限购具体指的是什么，像我这种非京籍的，要满足啥条件才能在京买房呢？
张凯执业律师
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限购，简单来说，就是政府为了调控房地产市场，对房屋买卖进行一定限制的政策。通过限制购房的数量、资格等，来稳定房价、抑制投机性购房，保障房地产市场的健康平稳发展。
在北京，非京籍人士买房实行限购政策，这主要是为了控制城市人口和住房资源的合理分配。相关规定来自《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》等文件。
非京籍人士在京买房需要满足以下条件：
首先，要在京连续缴纳社保或个人所得税。具体来说，需要在购房之日前连续缴纳满 60 个月。这里的社保和个税缴纳是为了证明购房者在京有稳定的工作和收入来源，对北京有一定的经济贡献和生活基础。
其次，要有有效的居住证。居住证是证明非京籍人士在北京合法居住的凭证，它体现了购房者与北京这座城市的紧密联系。
此外，购房者在京没有自有住房。这是限购政策的核心要求之一，目的是保障真正有住房需求的人能够买到房子，避免炒房行为。
同时，还需要有合法有效的身份证、结婚证等证件。这些证件是证明购房者身份和婚姻状况的重要依据。
需要注意的是，如果非京籍人士是因为工作调动等原因造成社保和个税缴纳出现短暂中断的情况，一般来说，在符合一定条件下，中断时间不 超过规定期限的，也是可以视为连续缴纳的，但具体情况要以当地政策为准。而且，限购政策可能会根据房地产市场的实际情况和城市发展的需要进行调整和变化，所以在购房前一定要及时了解最新的政策信息。