question-icon 什么是融资租赁合同,它与租赁合同有哪些不同?

我最近在考虑租赁设备,了解到有融资租赁合同和普通租赁合同两种。但我不太清楚融资租赁合同到底是什么,它和一般的租赁合同又有什么区别。我想知道这两种合同在法律上的界定、权利义务等方面的差异,以便做出合适的选择。
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  • #租赁合同
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融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。简单来说,就是出租人出钱帮承租人买东西,然后租给承租人用,承租人付租金。 《中华人民共和国民法典》第七百三十五条对融资租赁合同做了明确规定。它与租赁合同存在诸多不同之处。 从合同主体方面来看,租赁合同一般只有出租人和承租人两方;而融资租赁合同涉及三方主体,即出租人、承租人和出卖人。比如企业要租一台设备,在普通租赁中,企业直接和设备所有者签合同;但在融资租赁中,租赁公司会根据企业要求去购买设备再租给企业,这里就多了设备的出卖人。 在租赁物的选择上,租赁合同中,通常是由出租人拥有租赁物,然后出租给承租人,租赁物是出租人事先已有的;而融资租赁合同里,是由承租人选择租赁物和出卖人,出租人按照承租人的要求去购买。 关于租赁物的维修义务,在租赁合同中,一般由出租人承担维修租赁物的义务;而在融资租赁合同中,通常由承租人承担租赁物的维修义务。这是因为在融资租赁中,承租人对租赁物有更多的控制权和使用需求。 从租赁期满后租赁物的归属来看,租赁合同期满后,租赁物一般归还给出租人;而融资租赁合同期满后,租赁物的归属可以由双方约定,可能归承租人所有,也可能续租或返还给出租人。 另外,在风险承担上,租赁合同中,租赁物的风险一般由出租人承担;而融资租赁合同中,在租赁期间租赁物的风险一般由承租人承担。总之,融资租赁合同和租赁合同在很多方面存在明显差异,在签订合同时一定要根据实际情况仔细甄别。

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