土地使用证有什么作用？要怎样变更以及怎样注销呢？

土地使用证具有多方面重要作用。首先，它能保障土地使用者在使用年限内依法对土地享有占有、使用、收益等权利，受国家法律保护，不受非法行为侵害。例如，在遇到拆迁时，有土地使用证能确保在使用年限内获得相应补偿，若没有，拆迁补偿的保障则难以确定。

关于土地使用证的变更，一般流程如下：

1. 申请变更登记：土地使用者向土地管理部门提出变更登记申请，并提交相关证明材料，如土地权属变更的合同、协议等，说明变更的原因和内容。

2. 进行变更地籍调查：土地管理部门会对变更土地的实际情况进行调查，包括土地的位置、面积、用途等，核实变更内容的真实性和准确性。

3. 变更权属审核：相关部门会对变更申请和调查结果进行审核，确保变更符合法律法规和政策规定。

4. 注册登记：经审核通过后，进行注册登记，更换新的土地使用证。

土地使用证的注销情形及手续主要有：

1. 集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员达成建制转为城镇居民的，需办理集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。办理时一般要出具书面申请等相关材料，经土地管理部门审核，报相关部门批准后进行注销登记。

2. 国家组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地，要进行土地所有权、集体土地使用权注销登记，同样需按规定提交申请和相关证明材料，经审核批准后注销。

3. 因自然灾害等原因造成土地权利灭失的，需对土地使用权或者土地所有权进行注销登记，要提供灾害证明等材料，按程序申请注销。

4. 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，要进行国有土地注销登记，相关部门会依据政府决定办理注销手续。

5. 国有土地使用权出让或者租赁期限届满后未申请续期或续期申请未获批准的，需办理国有土地使用权注销登记，土地使用者应配合提供相关信息和材料完成注销。

6. 土地他项权利终止的，要进行土地他项权利注销登记，根据具体情况提交权利终止的证明材料等办理注销。