什么叫合法拆迁,该怎么赔偿?
我家这边要拆迁了,听说有合法拆迁和不合法的情况。我不太懂啥是合法拆迁,也不知道合法拆迁的话会怎么给我们赔偿。要是赔偿不合理,我们又该咋办呢?希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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合法拆迁指的是在符合法律规定和相关程序的前提下进行的房屋拆迁活动。在我国,合法拆迁要遵循严格的法律程序和规定,以保障被拆迁人的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,合法拆迁一般要符合公共利益的需要。这些公共利益包括国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要等。
在合法拆迁的过程中,政府要进行一系列工作。首先要作出房屋征收决定并及时公告,公告要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。征收补偿方案制定过程中,应当广泛征求社会公众意见,征求意见期限不得少于30日。
关于赔偿方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
如果被拆迁人认为赔偿不合理,可以通过行政复议或者行政诉讼 的方式来维护自己的权益。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益,向行政机关提出行政复议申请;行政诉讼则是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼。
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