什么是夫妻财产约定房子？

夫妻财产约定房子，简单来说，就是夫妻双方通过书面协议的方式，对他们共有的或者一方所有的房产的归属、管理、使用、收益、处分等事项作出约定。

从法律概念上理解，这种约定是基于夫妻之间的特殊身份关系，以意思自治为原则。夫妻双方可以根据自己的意愿，不受法定夫妻财产制的限制，来自由约定房产的相关权益。比如说，原本按照法律规定属于夫妻共同财产的房子，双方可以约定为其中一方单独所有；或者原本是一方婚前个人财产的房子，约定为夫妻共同财产。

我国《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。这就为夫妻财产约定房子提供了明确的法律依据。

要使夫妻财产约定房子具有法律效力，首先约定必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其次，约定的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益。最后，约定应当采用书面形式，这是为了避免日后可能出现的纠纷，方便在需要时作为证据使用。

一旦夫妻财产约定房子的协议生效，双方就应当按照约定来行使对房子的相关权利和履行相应的义务。如果一方违反约定，另一方有权依据约定和法律规定来维护自己的合法权益。