交房时让交的维修基金是什么？

交房时让交的维修基金，全称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

这里所说的共用部位，一般是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，像住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施设备，则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，例如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。在办理房屋入住手续前，业主就应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。这笔资金遵循“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则进行管理。

在住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，就可以申请使用维修基金。一般来说，维修基金是不能退的，但在房屋所有权转让时，结余的维修基金随房屋所有权同时过户。如果房屋灭失的，按照相关规定，业主可以返还住宅专项维修资金账户中自己交存的余额部分。