question-icon 什么是二手房网签,卖家是否可以单方面决定终止交易?

我最近打算买套二手房,听说有网签这个流程,但不太清楚是什么意思。而且我担心卖家签了网签合同后突然不想卖了,单方面终止交易,所以想了解下卖家有没有这个权利,法律上是怎么规定的。
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  • #二手房网签
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二手房网签是一种在房屋交易过程中的重要操作。简单来说,它是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统,在线签订房屋买卖合同的过程。这个系统会对合同进行备案,并在网上公示。这样做的好处是可以有效避免一房多卖的情况,保障交易的安全性和透明度,让购房者的权益得到更好的保护。 关于卖家是否可以单方面决定终止交易,这要分不同的情况来看。 一般情况下,如果双方已经完成了二手房网签,那么意味着双方已经达成了有效的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。二手房网签合同就属于书面合同的一种。此时,卖家单方面终止交易属于违约行为。 按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果卖家违约,买家可以要求卖家继续履行合同,完成房屋交易;也可以要求卖家赔偿因违约给自己造成的损失,比如购房款的利息损失、重新寻找房源的额外成本等。 不过,也存在一些特殊情况,比如合同中约定了卖家可以单方面解除合同的条件,并且这些条件已经成就,那么卖家在满足条件的情况下是可以单方面终止交易的。或者因为不可抗力因素,如自然灾害、政府政策重大调整等导致合同无法继续履行,卖家也可能有权单方面解除合同,但这种情况下卖家通常也需要及时通知买家,并根据公平原则承担相应的责任。 总的来说,二手房网签后卖家一般不能随意单方面终止交易,否则要承担相应的法律后果。购房者在进行二手房交易时,一定要仔细了解合同条款,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。

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