什么是二手房网签，卖家是否可以单方面决定终止交易？

二手房网签是一种在房屋交易过程中的重要操作。简单来说，它是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络系统，在线签订房屋买卖合同的过程。这个系统会对合同进行备案，并在网上公示。这样做的好处是可以有效避免一房多卖的情况，保障交易的安全性和透明度，让购房者的权益得到更好的保护。

关于卖家是否可以单方面决定终止交易，这要分不同的情况来看。

一般情况下，如果双方已经完成了二手房网签，那么意味着双方已经达成了有效的房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房网签合同就属于书面合同的一种。此时，卖家单方面终止交易属于违约行为。

按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果卖家违约，买家可以要求卖家继续履行合同，完成房屋交易；也可以要求卖家赔偿因违约给自己造成的损失，比如购房款的利息损失、重新寻找房源的额外成本等。

不过，也存在一些特殊情况，比如合同中约定了卖家可以单方面解除合同的条件，并且这些条件已经成就，那么卖家在满足条件的情况下是可以单方面终止交易的。或者因为不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等导致合同无法继续履行，卖家也可能有权单方面解除合同，但这种情况下卖家通常也需要及时通知买家，并根据公平原则承担相应的责任。

总的来说，二手房网签后卖家一般不能随意单方面终止交易，否则要承担相应的法律后果。购房者在进行二手房交易时，一定要仔细了解合同条款，明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。