征地需要履行哪些手续才可以进行拆迁?

最近遇到了征地拆迁的事儿,不太清楚具体流程。看到土地要被征了,心里很忐忑,不知道相关部门要完成哪些手续,自己又该关注哪些环节,才能确保征地拆迁合法合规,自己的权益也能得到保障呢?
张凯执业律师
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征地拆迁需要履行一系列法定手续,主要分为征地审批前和审批通过后两个阶段,具体如下:


征地审批前:

- 发布征地通知:相关部门要发布审批前的征地通知,明确被征用地块的用途、地理位置、补偿标准及安置方式等,让被征农民知晓相关信息。

- 现状调查确认:开展查实现状的工作,对拟被征用土地的现状进行调查,调查结果需经所有被征收人确认。

- 征求意见及听证:征求各方意见,组织召开征地听证会,保障被征收人表达观点和诉求的权利。

- 整理上报资料:整理、审核并上报所有与征地有关的材料,包括由地方国土资源部门依法制定的“一书四方案”,经县级人民政府批准后,再向上级机关申报。


征地审批通过后:

- 发布征地公告:向社会公开此次征地的具体情况,包括征收范围、补偿标准等。

- 办理补偿登记:确保每一位被征收人都能获得合理的补偿,被征收人应按要求进行登记。

- 制定安置方案:制定并公布详细的征地补偿和安置方案,充分保障被征收人的利益。

- 举行听证完善方案:举行听证会,听取各方意见,进一步完善方案。

- 实施征地:批准修改完善后的征地补偿和安置方案后,开始实施征地,直至土地交付完毕。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。《民法典》第一百一十七条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

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