征地拆迁需要办理哪些手续才可以进行拆除工作?

我家所在的区域面临征地拆迁,但不太清楚整个流程和相关手续。担心拆迁过程中自身权益得不到保障,想详细了解从开始征地到最终实施拆除,每一步具体需要办理哪些手续,以及有哪些注意事项。
张凯执业律师
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征地拆迁需要办理一系列手续,以下是具体介绍:


首先,在征地审批前:

- 发布征地通知:相关部门要发布审批前的征地通知,让被征农民清楚知晓被征用地块的用途、地理位置、补偿标准及安置方式等内容。这是保障被征收人知情权的重要环节,让大家对即将发生的征地拆迁有初步了解。

- 查实现状:对拟被征用土地的现状进行调查,且调查结果需经所有被征收人确认。这样可以确保征地拆迁工作基于准确的土地现状信息开展。

- 征求意见并召开听证会:相关部门要征求各方意见,组织召开征地听证会,为被征收人提供表达观点和想法的机会,使其能够参与到征地拆迁决策过程中。

- 整理审查资料:整理并审查各种征地相关资料,之后依法向上报批。


征地审批通过后:

- 发布征收预告:明确实施单位后,发布征收预告,让被征收人知晓征地拆迁的相关安排。

- 组织房屋登记:房屋征收部门要对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应予以配合,调查结果会在征收范围内公布。

- 签订补偿协议并交付补偿款:与被征收人签订征地拆迁补偿协议,之后将补偿款交付给被征收人。这是保障被征收人合法权益的关键步骤,确保其在土地和房屋被征收后能得到合理补偿。

- 动土开工实施征地:完成上述手续后,方可动土开工实施征地拆迁工作。


法律依据方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定:第十条规定房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府,政府应组织有关部门对方案进行论证并公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日;第十三条规定市、县级人民政府作出房屋征收决定后应及时公告,公告要载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项;第十五条规定房屋征收部门要对征收范围内房屋情况组织调查登记,被征收人应配合,调查结果要公布。

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