法拍房三次都流拍后该怎么处理？

我关注了一套法拍房，发现它已经三次流拍了。我挺好奇这种情况下，房子后续到底会怎么处置，是会再次拍卖还是有其他安排？想具体了解一下相关的处理流程和规定。
张凯执业律师
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法拍房三次都流拍后，通常有以下几种处理方式：


**实施变卖程序**：根据相关法规要求，若房产连续三次拍卖未成功拍出，后续会着手对房产进行变卖。这是为了尝试通过另一种销售方式，看是否能找到合适的买家来购买该房产。


**实行以房抵债**：在流拍的情况下，申请执行方与被执行方在不损害他人权益的基础上，可以达成以房抵债的协议，不过需要经过法院审核批准后才能施行。例如，债权人与债务人协商，用该流拍房产来抵消部分或全部债务。


**调低售价重推市场**：每次流拍后，法院有权结合具体情况适度调低保留价格，但调整价格额度最多只能达到前次保留价格的20%。这样做是为了使房产价格更具吸引力，吸引更多潜在买家参与购买。


**解除查封及冻结**：如果涉案房产在经历两次流拍之后实施变卖依然无人问津，且其他执行债权人也不愿接受以资产抵消债务的方案，法院就会解除对其查封和冻结状态，将待售房产归还给被执行人。

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