自建房时乙方停工该怎么办?

我找人建自建房,和乙方签了合同,现在乙方突然停工了,工程进度停滞,也不说明原因。我担心会耽误入住时间,还可能产生额外费用。我想知道在这种情况下,我该采取什么措施来维护自己的权益,让工程继续进行呢?
张凯执业律师
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当自建房时乙方停工,我们可以从以下几个方面来处理。首先,要弄清楚乙方停工的原因。一般来说,停工原因可能分为合理和不合理两种情况。


如果是合理原因导致的停工,比如遇到不可抗力因素,像自然灾害、政府政策调整等。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下,乙方停工是可以理解的,双方应该友好协商,共同寻找解决方案,例如重新确定工期等。


如果是不合理原因导致的停工,比如乙方自身资金短缺、人员安排不当等。这就属于乙方违约了。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时,您可以先以书面形式通知乙方,要求其在一定期限内恢复施工,并说明逾期不恢复施工将承担的后果。


如果乙方在通知期限内仍未恢复施工,您可以考虑通过法律途径解决。您可以向法院提起诉讼,要求乙方继续履行合同,并赔偿因停工给您造成的损失,如延误工期导致的租房费用增加等。同时,为了避免损失进一步扩大,您也可以采取一些合理的措施,比如自行组织人员完成部分工程,但要注意保留好相关的费用凭证,以便后续向乙方追偿。

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