question-icon 购房合同不见了该如何处理?

买了房子后发现购房合同找不到了,心里特别着急,也不清楚会有什么影响,更不知道该怎么补救。想了解一下针对这种情况,在法律上有哪些应对办法,具体要怎么做才能最大程度降低损失,保障自己的权益 。
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answer-icon 共1位律师解答

如果购房合同不见了,别着急,不同阶段有不同的处理办法。 首先,如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,这种情况相对简单,只需将剩余的合同作废,然后和开发商重新签订一份合同就行。这是因为此时合同还未在相关部门备案,对后续流程影响较小。依据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售时,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同 ,既然合同丢失且未备案,和开发商重新签订符合规定。 要是在做完预售登记,但还没办理银行按揭手续前丢失,通常要先登报声明合同作废,之后和开发商重新签订合同,并将新合同送去备案。登报声明是为了避免原合同被不当使用,重新签订合同并备案是确保交易合法合规继续推进。 若是做完预售登记,且已办理好银行按揭手续后丢失的,购房者除了和开发商重新签订合同外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行。因为购房合同是借款合同的抵押担保,合同丢失可能影响银行权益,所以需要和银行沟通处理相关事宜。 如果已经办理过户手续,购房合同丢失的,可找开发商补办。此时房屋产权已完成转移登记,购房合同主要是作为交易凭证,开发商有责任和义务协助购房者补办相关材料。 在整个处理过程中,要注意留存好相关的费用凭证、登报声明等证据,以防后续出现纠纷时使用。

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