房东找人把学位解除了该怎么办？

我租了房东的房子，想用这个房子的学位让孩子上学。结果房东在我不知情的情况下，找人把学位解除了，导致孩子入学可能受影响。我想知道房东这种行为合不合法，我该怎么维护自己的权益？

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#房屋租赁

共1位律师解答

首先，从法律角度来看，你和房东之间存在房屋租赁合同关系。一般情况下，如果你在租房时与房东就学位使用有明确的约定，那么这个约定是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，无论你们是书面还是口头约定了学位使用事宜，都构成了合同的一部分。如果房东违反了这个约定，擅自解除学位，他的行为就构成了违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求房东承担违约责任，比如赔偿你因为学位问题可能遭受的损失，像寻找其他入学途径产生的额外费用等。要是你们没有关于学位使用的约定，但是房东在出租房屋时知晓你租赁房屋是为了使用学位，并且没有提出反对，在这种情况下，根据诚实信用原则，房东也不应该擅自解除学位。因为诚实信用原则是民事活动的基本原则之一，要求当事人在行使权利、履行义务过程中，讲诚实、守信用，相互协作。如果房东违反这一原则给你造成损失，你同样可以要求其赔偿。当遇到这种情况时，你可以先尝试与房东协商解决，明确指出他的行为违反了约定或诚实信用原则，要求他恢复学位或者给予相应的赔偿。如果协商不成，你可以收集相关证据，比如租赁合同、与房东关于学位使用的沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

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