房东找人把学位解除了该怎么办?

我租了房东的房子,想用这个房子的学位让孩子上学。结果房东在我不知情的情况下,找人把学位解除了,导致孩子入学可能受影响。我想知道房东这种行为合不合法,我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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首先,从法律角度来看,你和房东之间存在房屋租赁合同关系。一般情况下,如果你在租房时与房东就学位使用有明确的约定,那么这个约定是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,无论你们是书面还是口头约定了学位使用事宜,都构成了合同的一部分。


如果房东违反了这个约定,擅自解除学位,他的行为就构成了违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求房东承担违约责任,比如赔偿你因为学位问题可能遭受的损失,像寻找其他入学途径产生的额外费用等。


要是你们没有关于学位使用的约定,但是房东在出租房屋时知晓你租赁房屋是为了使用学位,并且没有提出反对,在这种情况下,根据诚实信用原则,房东也不应该擅自解除学位。因为诚实信用原则是民事活动的基本原则之一,要求当事人在行使权利、履行义务过程中,讲诚实、守信用,相互协作。如果房东违反这一原则给你造成损失,你同样可以要求其赔偿。


当遇到这种情况时,你可以先尝试与房东协商解决,明确指出他的行为违反了约定或诚实信用原则,要求他恢复学位或者给予相应的赔偿。如果协商不成,你可以收集相关证据,比如租赁合同、与房东关于学位使用的沟通记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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