租赁合同该如何约定学位？
我租了套房子，听说有些 地方房子对应着特定学位。我想在租赁合同里把学位相关的事约定清楚，可又不知道该怎么写。比如，这个学位我能不能用，能用多久，房东要是骗我学位情况该咋办，我就想了解在合同里具体怎么约定这些内容。
张凯执业律师
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在租赁合同中约定学位相关事宜，是保障租赁双方合法权益的重要环节。首先，要明确概念，这里所说的学位，指的是房屋对应的入学资格，即符合一定条件的承租人子女可以凭借该房屋地址进入对应的学校就读。
在约定学位时，需要遵循相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。对于学位约定，以下几个方面是需要重点考虑的：
第一，明确学位的使用情况。要在合同中清晰写明承租人是否有权使用该房屋对应的学位，以及使用的具体时间段。例如，写明“承租人有权使用该房屋对应的[学校名称]小学学位，使用期限为自本合同生效之日起至[具体日期]”。
第二，确认学位的真实性和可用性。房东应保证该学位是真实有效的，且在租赁期间没有被占用。可以约定“出租方保证该房屋对应的学位在本合同租赁期内未被使用，若因学位已被占用导致承租方无法使用，出租方应承担相应的违约责任”。
第三，约定违约责任。如果房东违反关于学位的约定，如提供虚假学位信息或者在租赁期间导致学位无法使用，应明确其需要承担的责任。比如，“若出租方违反学位相关约定，应向承租方退还已支付的全部租金，并按照租金总额的[X%]向承租方支付违约金”。
第四，明确争议解 决方式。可以约定如双方在学位使用问题上发生争议，通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决。例如，“本合同在履行过程中如发生关于学位使用的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼”。