和房东母亲签的合同，房东不同意继续租了该怎么办？

我租房子时是和房东母亲签的合同，现在合同还没到期，房东突然说不同意继续租给我了。我已经付了租金，也住得好好的，不知道这种情况该怎么处理，我能不能要求继续租下去呢？

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#房屋租赁

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在这种情况下，我们首先要明确几个法律概念。代理，通俗来讲就是一个人（代理人）帮另一个人（被代理人）去做事情，就像房东母亲帮房东签合同。表见代理是指虽然实际上没有代理权，但相对人有理由相信行为人有代理权，那么代理行为就有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。也就是说，如果房东母亲没有得到房东的授权就和你签了合同，房东又不认可这个合同，那合同对房东可能就没有约束力。但是，如果构成表见代理，结果就不一样了。《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。比如，房东母亲持有房东的授权委托书，或者之前房东对母亲代签合同的行为没有反对等，你有理由相信她能代表房东，那合同就可能有效。要是合同有效，房东不同意继续租就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求房东继续履行合同，让你继续租房子；也可以要求房东赔偿你的损失，比如你因为找新房子产生的费用等。如果合同无效，房东母亲签合同的行为给你造成了损失，你可以依据《民法典》第一百五十七条的规定，要求房东母亲承担赔偿责任，该条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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