交定金后房地产商破产了该怎么办？
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当购房者交了定金后房地产商破产，这是一件让购房者十分担忧的事情，不过法律为购房者提供了相应的保障途径。下面我们详细探讨在这种情况下购房者该怎么办。 首先，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。在购房场景中，购房者向房地产商交付定金，目的是确保双方能按照约定签订购房合同并完成交易。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在房地产商破产这种情况下，显然是房地产商无法履行约定，购房者有权要求按照法律规定处理定金问题。 当房地产商破产进入破产程序后，购房者要及时申报债权。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。购房者交的定金属于对房地产商的债权，所以要在规定的期限内向破产管理人申报。申报债权时，要准备好相关的证据，比如定金支付凭证、认购协议等，以证明自己交付定金的事实和金额。 接下来，破产管理人会对申报的债权进行审查和确认。根据《企业破产法》第五十七条规定，管理人收到债权申报材料后，应当登记造册，对申报的债权进行审查，并编制债权表。债权表和债权申报材料由管理人保存，供利害关系人查阅。如果购房者对债权审查结果有异议，可以依据《企业破产法》第五十八条规定，向受理破产申请的人民法院提起诉讼。 在破产财产分配阶段，购房者的债权会按照法律规定的顺序得到清偿。《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。购房者的定金债权一般属于普通破产债权。虽然普通破产债权的清偿顺位相对靠后，但购房者的合法权益依然受到法律保护。 总之，交定金后房地产商破产，购房者不要慌乱，要及时了解自己的权利和义务，按照法律规定的程序申报债权，积极维护自己的合法权益。在整个过程中，如果遇到复杂的法律问题，也可以寻求专业律师的帮助。
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