卖房人有经济纠纷该怎么办?
我最近想卖房子,但发现自己有一些经济纠纷,担心这会影响房子的交易。我不清楚在这种情况下能不能正常卖房,也不知道该怎么处理才能保障自己和买家的权益,想了解具体有哪些解决办法以及需要注意些什么。
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当卖房人有经济纠纷时,可以参考以下解决办法: **协商**:在法律允许的范围内,买卖双方平等行使权益,通过互相谅解和让步来解决购房纠纷。这是一种较为温和且成本较低的方式,双方可以直接沟通,尝试达成一致意见。 **调解**:在非仲裁机构及诉讼之外,由第三方主持,促使房屋买卖纠纷双方达成协议解决矛盾。例如,可以请求房管部门或者其他相关机构进行调解,第三方会根据具体情况,提出合理的解决方案,帮助双方化解纠纷。 **仲裁**:买卖双方根据事前或事后约定,自愿将争议交予双方认可的仲裁机构,由其依据相关法律和事实做出裁决,从而化解纠纷。不过,采用仲裁方式需要双方事先或事后达成仲裁协议,明确约定将纠纷提交给特定的仲裁机构进行仲裁。 **诉讼**:买卖双方依法向人民法院提起诉讼,由法院依据相关法律和事实作出判决。诉讼是一种较为正式和权威的解决方式,但可能会耗费较多的时间和精力。 同时,还需要注意一些特殊情况。原则上,若面临诉讼且败诉,但在对方申请财产保全前,仍有权利依法出售房产。只要交易行为合法合理,任何人的诉讼均不应阻碍交易进行。若诉讼涉及债务、赔偿等事项,当事人如以恶意低价出售或赠与房产来逃避债务,则其与买家之间的合同将被视为可撤销合同。在此情况下,买方有权提出诉讼请求,申请撤销合同,从而导致交易受阻。在交易时需充分告知买家相关信息,以免产生不必要的误解和损失。依据《仲裁法》第二十八条规定,一方当事人因另一方当事人的行为或者其他原因,可能使裁决不能执行或者难以执行的,可以申请财产保全。当事人申请财产保全的,仲裁委员会应当将当事人的申请依照《民事诉讼法》的有关规定提交人民法院。申请有错误的,申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

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