房屋质量存在瑕疵该怎么办？
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当遇到房屋质量存在瑕疵的情况时，首先我们需要对房屋质量瑕疵有一个基本的认识。房屋质量瑕疵指的是房屋在建造过程中或者交付使用后，出现的不符合相关质量标准或者合同约定的状况，像墙面裂缝、屋顶渗水、地面不平等等都属于此类问题。 对于解决途径，要分不同情况来看。如果是在房屋的保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。也就是说，在这些规定的保修期限内，业主可以要求开发商进行维修。比如屋顶渗水问题，在5年的保修期内，开发商有义务负责维修。 如果开发商拒绝维修或者在合理期限内拖延维修，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这意味着业主可以自行或委托他人进行维修，然后要求开发商承担维修费用和相关损失。 要是房屋质量瑕疵已经严重到影响正常居住使用的程度，业主还可以依据上述司法解释的规定，请求解除合同并要求开发商赔偿损失。不过，在实际操作中，对于“严重影响正常居住使用”的判定需要结合具体情况和相关证据来确定。 此外，如果房屋质量瑕疵是由于施工单位等其他责任主体的原因造成的，开发商在承担维修等责任后，可以向相关责任主体进行追偿。但这是开发商内部的责任划分问题，业主在遇到质量瑕疵问题时，首先还是找开发商解决。 在处理房屋质量瑕疵问题时，业主需要注意保留相关的证据，比如房屋质量问题的照片、视频、维修记录、与开发商的沟通记录等等。这些证据在后续的协商、诉讼等过程中都可能起到关键作用。同时，业主也可以向当地的建设工程质量监督机构等相关部门反映情况，寻求专业的帮助和支持。
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