协议买卖房出现纠纷该怎么办?
我通过协议买了一套房,现在和卖家在一些条款上出现了分歧,不知道该怎么解决。比如交付时间、付款方式这些方面有了矛盾。我想了解一下具体有哪些合法有效的解决途径,以及每种途径该怎么操作。
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当协议买卖房出现纠纷时,有以下几种常见的解决办法: 首先是协商解决。买卖双方可以心平气和地坐下来,按照平等互利的原则,就争议的问题进行沟通和协商,自行达成和解。这是最省时省力的方式,能够避免很多后续的麻烦。 若协商无果,可考虑第三方协商。也就是请一个和双方都没有利害关系的、比较公正的第三方来帮忙协调,看看能不能找到一个双方都能接受的解决方案。 如果第三方协商也不行,那就看当初签订的购房协议中有没有关于仲裁的约定。根据《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。若有此约定,就可以按照约定提交给指定的仲裁机构进行仲裁。仲裁机构会根据事实和相关法律规定作出裁决,这个裁决对双方都有约束力。 要是没有仲裁约定或者对仲裁结果不满意,还可以向人民法院提起民事诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。法院会根据具体情况进行审理和判决。 此外,如果在协议履行过程中,一方存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况,根据《民法典》第五百七十七条规定,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如买方已支付价款,但卖方迟迟不交付房屋,买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款,卖方就有权要求买方继续支付价款等。

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