房产抵押期间被征迁了该怎么办？

当房产处于抵押期间却遭遇征迁情况时，我们需要从多个方面来分析和处理。首先，要了解几个关键的法律概念。抵押权是指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产优先受偿的权利。而房屋征迁则是政府为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产所有权的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。当抵押房产被征迁时，其实就类似于一种特殊的“转让”情况。一般来说，会有以下几种处理方式。

如果抵押人选择货币补偿的方式获得征迁补偿款，那么抵押权人可以就该补偿款优先受偿。也就是说，抵押人拿到征迁补偿款后，需要先偿还所欠抵押权人的债务。例如，张三将自己的房子抵押给李四借款 50 万，后来房子被征迁获得 80 万补偿款，那么张三应该先用这 80 万中的 50 万偿还给李四。

若抵押人选择产权调换，即获得新的房产，那么抵押权会继续存在于新的房产上。比如王五抵押的房子被征迁后，获得了一套新的安置房，此时李四对这套新的安置房仍然享有抵押权。

此外，如果抵押人提前清偿债务或者提供其他等价的担保，那么抵押权消灭，征迁补偿款或者新的房产就完全归抵押人所有，不受抵押权的限制。总之，在房产抵押期间遇到征迁，要依据法律规定，保障抵押权人和抵押人的合法权益。