拆迁安置不合理该怎么办?

我家房子面临拆迁,可给的安置方案很不合理,安置房屋位置偏远,补偿金额也低。我不清楚这种情况该找谁反映,也不知道通过什么途径能争取到合理安置。想了解具体的应对方法和相关法律规定。
张凯执业律师
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当遇到拆迁安置不合理的情况时,可参考以下应对方法:


首先,明确拆迁方身份和性质。拆迁方分为两类,一类是国家机关或者其授权的单位,依法征收国有土地上房屋,带有一定强制性;另一类是开发商或者其委托单位,属于协议拆迁,没有强制性。确定拆迁方身份是解决问题的第一步。


如果拆迁方是政府或者其授权单位:

- 可向当地市、县级政府寻求帮助。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第4条规定,市、县级政府负责本行政区域房屋征收与补偿工作,其指定或授权的单位负责组织和具体实施工作。

- 申请裁决。当事人可向当地政府申请裁决,但需明确是谁拆了自己的房子,并提供房屋权属证明、身份证明复印件、评估报告等材料。

- 对裁决有异议的,可在收到裁决书之日起六个月内向当地法院提起行政诉讼,也可向上一级政府申请行政复议。


如果拆迁方是开发商或者其委托单位:

- 若签订协议后觉得不合理,可提起诉讼要求法院撤销已签订的补偿安置协议,然后重新签订协议。不过需要有充分理由,例如拆迁方存在欺诈、胁迫或误导行为;签订协议后未履行约定义务;签订协议后发生重大变故使原协议不符合公平原则或损害自身利益等。在诉讼过程中,需提供充分证据证明拆迁方违法或不当行为以及自身合理诉求。


此外,在整个过程中,要注意收集相关证据,如拆迁文件、安置方案、房屋评估报告等,这些证据对维权至关重要。也可委托专业律师,通过法律途径维护自身合法权益。

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