期房正式签买卖合同时应该注意什么？
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在期房正式签订买卖合同时，有诸多方面需要特别注意。 首先，要仔细核实开发商的相关资质。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当具备相应的资质等级。购房者要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有具备这些证件，开发商才具备合法销售期房的资格。如果开发商缺少其中任何一证，那么购买该期房就可能存在很大风险，比如房屋可能无法按时交付、无法办理产权证书等。 其次，要明确房屋的基本信息。合同中应详细写明房屋的坐落位置、面积、户型、朝向等。对于面积条款，要注意区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋实际交付面积与合同约定面积有误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以，准确的面积约定对购房者非常重要。 再者，要关注房屋交付时间和逾期交房的违约责任。合同中应明确规定开发商的交房时间，如果开发商未能按时交房，应承担相应的违约责任。一般来说，违约责任可以表现为支付违约金等方式。购房者可以要求在合同中明确违约金的计算方式和支付时间，以保障自己在开发商逾期交房时能够获得合理的赔偿。 另外，关于房屋质量问题也不可忽视。合同中应约定开发商对房屋质量的保修责任和期限。《建设工程质量管理条例》规定了不同部位的最低保修期限，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。购房者可以在合同中进一步明确开发商的保修责任和范围，确保在房屋出现质量问题时能够及时得到维修。 最后，合同中的产权登记条款也很关键。开发商应在规定的时间内协助购房者办理房屋产权登记手续。如果开发商未能按时办理产权登记，购房者有权要求其承担违约责任。购房者可以在合同中明确约定办理产权登记的时间节点和违约责任，以保障自己能够顺利取得房屋产权证书。 总之，期房买卖合同涉及到购房者的重大利益，在签订合同时一定要谨慎仔细，确保自己的合法权益得到充分保障。
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