购房签约需要注意什么？
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在购房签约过程中，有诸多重要事项需要注意，以下为您详细介绍： 首先，要仔细审查开发商的相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。查看这些证件，能确保开发商具备合法销售房屋的资格，避免后续出现烂尾等风险。 其次，合同条款的审查至关重要。在购房合同中，关于房屋的基本信息必须明确无误，包括房屋的位置、面积、户型等。面积条款要特别关注，《商品房销售管理办法》规定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。同时，交房时间和违约责任条款也不容忽视。开发商应在合同约定的时间内交房，若逾期交房，需按照合同约定承担违约责任，这能保障购房者在开发商违约时有相应的补偿。 再者，对于购房款的支付方式和时间节点要明确。要在合同中清晰约定是一次性付款、分期付款还是按揭贷款付款，以及每笔款项的支付时间和条件。如果选择按揭贷款，要明确若因购房者自身原因或银行政策原因导致贷款无法获批时的处理方式。 另外，房屋质量和保修条款也很关键。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度。购房者要在合同中明确房屋的质量标准以及开发商的保修责任和期限，确保在房屋出现质量问题时能得到及时维修。 最后，对于小区的公共配套设施，如停车位、绿化、幼儿园等，要在合同中明确约定其建设标准、交付时间等。这些配套设施的完善程度会直接影响购房者的居住体验。总之，购房签约时要谨慎仔细，充分保障自己的合法权益。
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