房地产开发商做房地产广告时内容需要注意什么？

房地产开发商在制作房地产广告时，有诸多内容方面的要点需要注意。首先，广告内容必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这是最基本的原则，就好比做生意要诚信，不能忽悠顾客。《中华人民共和国广告法》第三条明确规定：“广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。” 第四条也指出：“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。”

对于房地产项目的基本情况介绍，广告中涉及的规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件等，如地铁线路、商场配套等，应当在广告中注明。这是因为这些规划设施存在不确定性，告知消费者可以避免后期因实际情况与广告不符而引发纠纷。依据《房地产广告发布规定》第十一条，“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。”

关于面积表述，房地产广告中对面积的表述应当准确，且要明确是建筑面积或者套内建筑面积。很多消费者买房时很关注面积大小，如果广告中面积表述不清，容易让消费者产生误解。根据《房地产广告发布规定》第十六条，“房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。”

广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。因为房地产市场是复杂多变的，房价受到多种因素影响，开发商无法保证房产一定会升值或者能有投资回报。《房地产广告发布规定》第十八条明确禁止“房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺”。

同时，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。这些内容都存在较大风险或者并非开发商所能掌控的。《房地产广告发布规定》第十九条规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。” 总之，房地产开发商在制作广告时必须严格遵守这些法律规定，确保广告内容合法合规。