买房交钥匙时需要注意什么？
共1位律师解答
在买房交钥匙这个环节，需要从多个方面加以注意，以保障自身的合法权益。以下为您详细介绍： 首先，查看相关文件是关键。开发商在交房时，应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就像是房屋的“保修卡”，它详细规定了房屋各部分在一定期限内出现质量问题时，开发商有责任进行维修。《住宅使用说明书》则是关于房屋使用方法和注意事项的说明，帮助业主正确使用房屋。《竣工验收备案表》表明该房屋已经通过了相关部门的验收，质量是符合标准的。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，这些文件是房屋质量的重要保障，业主务必查看。 其次，进行房屋质量验收不容忽视。在交房现场，要对房屋的各个方面进行仔细检查。门窗方面，要检查门窗是否能够正常开关，密封是否良好，有无变形、损坏等情况。墙面和地面也是检查的重点，查看是否有裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。水电线路的检查也至关重要，要检查插座是否通电，开关是否能够正常控制电器，水龙头是否能够正常出水，排水是否顺畅等。如果在验收过程中发现质量问题，一定要及时记录下来，并要求开发商进行整改，整改合格后再接收房屋。 再者，费用结算要清晰明确。在交房时，可能会涉及到一些费用的结算，比如物业费、水电费、契税等。业主需要了解各项费用的收费标准和计算方式，确保费用的收取合理合规。对于物业费，要明确物业服务的内容和标准，避免多交不必要的费用。契税是按照国家规定的税率缴纳的，业主可以向相关部门咨询具体的税率和缴纳方式。 最后，手续办理要齐全。在接收房屋时，要与开发商办理好相关的手续，比如签署房屋交接单等。房屋交接单是房屋交付的重要凭证，上面会记录房屋的基本情况、交付时间等信息。业主在签署时，要仔细核对上面的内容，确保准确无误。同时，要妥善保管好相关的文件和票据，以备日后查询和使用。 总之，买房交钥匙是一个重要的环节，业主需要谨慎对待，仔细检查各个方面，确保自己的权益不受侵害。
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