处理购房合同纠纷最快的方式是什么？

处理购房合同纠纷，以下几种方式相对较快，且各有特点：

**协商**：这是最基本且最便捷的方式。买卖双方直接就争议问题进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式不需要借助第三方，节省时间和成本。例如，双方对房屋交付时间有分歧，通过友好沟通，重新确定一个双方都认可的交付日期。

**调解**：若协商不成，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。调解机构会根据双方的诉求和实际情况，提出合理的调解方案。比如，在一些城市，有专门的房地产纠纷调解中心，由专业人员协助双方解决问题。调解的好处是相对灵活，且能在一定程度上维护双方的关系。

**仲裁**：前提是购房合同中有仲裁条款或者双方事后达成了仲裁协议。仲裁由专门的仲裁机构进行裁决，仲裁程序相对诉讼来说较为简便、快捷。根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

**诉讼**：如果其他方式都无法解决纠纷，那么可以向人民法院提起诉讼。法院会根据法律和事实进行判决。诉讼的优点是具有权威性和强制执行力，但程序相对复杂，耗时可能较长。《民事诉讼法》第一百二十五条对诉讼程序等有相关规定。

综合来看，协商和调解通常是比较快的解决方式，因为它们不需要经过复杂的法律程序。如果能够通过这两种方式解决纠纷，既能节省时间和精力，又能保持双方的合作关系。但若涉及到较大的利益冲突，仲裁或诉讼可能更为合适，尽管耗时可能较长，但能确保纠纷得到公正的解决。