契税和大修基金什么时候交？

契税和大修基金是在房产交易和房屋维护过程中非常重要的两项费用，它们的缴纳时间有着明确的规定。下面分别为你介绍契税和大修基金的缴纳时间及相关依据。

契税方面，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般来说，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。不过在实际操作中，各地规定可能有所差异，有些地方要求购房者在交房前缴纳契税，也有些地方允许在办理房产证之前缴纳。

大修基金，也就是住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据建设部、财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说，通常购房者需要在交房时就缴纳大修基金。这样做的目的是为了确保在房屋共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新和改造的情况时，有足够的资金可以使用。

综上所述，契税原则上在办理权属登记手续前缴纳，而大修基金一般在办理房屋入住手续前缴纳。但具体的缴纳时间，你还需要以当地政策和相关部门的要求为准。