question-icon 居民物业费从什么时候开始交?

我买了套新房,现在开发商通知我收房,但我不太清楚物业费从啥时候开始交。是从拿到钥匙开始算,还是交房之后,或者有其他的时间节点呢?想了解下这方面的规定。
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  • #物业费起算
answer-icon 共1位律师解答

居民物业费的起算时间,需要分情况来看。 首先,如果业主与开发商签订的《商品房买卖合同》以及与物业公司签订的《物业服务合同》中有关于物业费起算时间的明确约定,那么就按照合同约定来执行。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,受法律保护,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。 其次,如果合同没有约定,通常情况下,物业费从交付房屋时开始计算。当开发商按照合同约定的时间和条件向业主交付房屋后,业主就有了享受物业服务的权利,同时也需要承担支付物业费的义务。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说,如果房屋已经竣工,但还没有交给业主,这段时间的物业费由建设单位承担;而一旦交付给业主,物业费就由业主来交了。 另外,如果业主接到了开发商的交房通知,但是由于自身原因没有在规定时间内办理交房手续,在这种情况下,物业费一般也会从开发商规定的交房时间开始计算。因为虽然业主没有实际入住,但物业公司已经按照合同约定提供了物业服务,比如小区的卫生打扫、安保巡逻等,所以业主需要支付相应的费用。

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