question-icon 买房时订金和定金哪个不能退?

我打算买套房子,在签合同交款项时,对订金和定金有点迷糊。不知道这两者在法律上有啥区别,更重要的是,万一最后交易不成,哪个钱是不能退给我的呢?我得提前了解清楚,避免自己遭受损失。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,“订金”和“定金”虽然读音相同,但在法律意义和能否退还方面存在很大差异。 首先来说“订金”。从法律角度看,“订金”只是一种预付款的性质。它可以被理解为是购房者为了表达购房的意向,而预先支付给卖方的一部分款项。如果交易最终没有达成,无论责任在哪一方,订金一般都是可以退还的。这是因为它并不具备担保合同履行的作用,更多的是一种初步的资金交付行为。目前并没有明确的法律条文对“订金”作出特别规定,但在司法实践和商业习惯中,通常将其视为预付款处理。 再看看“定金”。“定金”是一个具有明确法律定义的概念,它是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”这就是我们常说的“定金罚则”。也就是说,如果购房者交付定金后不想买房了,那么定金就不能退还;如果卖方违约不卖房了,则需要双倍返还定金给购房者。 综上所述,买房时“定金”在特定情况下是不能退还的,而“订金”通常可以退还。所以,在买房交款时,一定要仔细看清合同中写的是“订金”还是“定金”,避免给自己带来不必要的损失。

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