买房时订金和定金哪个不能退？

在买房过程中，“订金”和“定金”虽然读音相同，但在法律意义和能否退还方面存在很大差异。

首先来说“订金”。从法律角度看，“订金”只是一种预付款的性质。它可以被理解为是购房者为了表达购房的意向，而预先支付给卖方的一部分款项。如果交易最终没有达成，无论责任在哪一方，订金一般都是可以退还的。这是因为它并不具备担保合同履行的作用，更多的是一种初步的资金交付行为。目前并没有明确的法律条文对“订金”作出特别规定，但在司法实践和商业习惯中，通常将其视为预付款处理。

再看看“定金”。“定金”是一个具有明确法律定义的概念，它是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这就是我们常说的“定金罚则”。也就是说，如果购房者交付定金后不想买房了，那么定金就不能退还；如果卖方违约不卖房了，则需要双倍返还定金给购房者。

综上所述，买房时“定金”在特定情况下是不能退还的，而“订金”通常可以退还。所以，在买房交款时，一定要仔细看清合同中写的是“订金”还是“定金”，避免给自己带来不必要的损失。