哪些情况需要按租赁服务缴纳增值税？

在我国的税收体系中，增值税是一种非常重要的税种，而租赁服务缴纳增值税也有明确的规定。下面来详细介绍一下需要按租赁服务缴纳增值税的情况。

首先，租赁服务分为有形动产租赁服务和不动产租赁服务。有形动产租赁服务，简单来说，就是把可以移动的物品租给别人使用。例如，汽车租赁公司把汽车租给个人或企业使用，设备租赁商把工程机械设备租给施工单位等，这些都属于有形动产租赁服务，需要按照规定缴纳增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策，有形动产租赁服务一般适用13%的税率（小规模纳税人适用征收率3%）。

不动产租赁服务则是指把不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，比如房屋、土地等租给他人使用。像个人把自己的房子租给别人居住，企业把闲置的厂房租给其他公司用于生产经营等，都属于不动产租赁服务。对于不动产租赁服务，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按照9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

此外，融资性售后回租虽然表面上也有租赁的形式，但在税法上按照贷款服务缴纳增值税，不属于按租赁服务缴纳增值税的范畴。融资性售后回租是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。

还有一些特殊情况，比如将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。