购房时定金与订金哪个能退？

在购房过程中，定金和订金是两个不同的概念，它们在法律上的性质和能否退还的问题上有很大区别。下面为您详细解释。

首先来说定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质，如果购房者交付定金后不履行约定的债务，比如因为自身原因不想买房了，那么就无权要求返还定金；如果开发商收受定金后不履行约定的债务，比如将房子卖给他人，应当双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条有明确体现：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

接下来看看订金。订金在法律上并没有严格的界定，它通常被视为预付款。如果购房者交付了订金后不想买房了，在没有特别约定的情况下，是可以要求返还订金的。因为订金不具备定金的担保性质，它只是一种支付手段，起到预先支付的作用。例如，在一些购房认购协议中，如果明确表述为“订金”，当购房者改变主意不购买房屋时，开发商一般应将订金退还。

所以，总结来说，在购房时，如果是“定金”，在购房者违约的情况下不能退还，但开发商违约需双倍返还；而“订金”通常是可以退还的。购房者在签订购房相关协议时，一定要仔细看清条款中是“定金”还是“订金”，避免不必要的损失。