购房时定金与订金哪个能退?
我打算买房,在签订认购协议时,开发商让我交一笔钱,有的说是定金,有的说是订金。我不太明白这两者有啥区别,就怕交了钱最后房子不想要了,钱又退不回来。想知道购房时定金和订金到底哪个能退啊?
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在购房过程中,定金和订金是两个不同的概念,它们在法律上的性质和能否退还的问题上有很大区别。下面为您详细解释。 首先来说定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质,如果购房者交付定金后不履行约定的债务,比如因为自身原因不想买房了,那么就无权要求返还定金;如果开发商收受定金后不履行约定的债务,比如将房子卖给他人,应当双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条有明确体现:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 接下来看看订金。订金在法律上并没有严格的界定,它通常被视为预付款。如果购房者交付了订金后不想买房了,在没有特别约定的情况下,是可以要求返还订金的。因为订金不具备定金的担保性质,它只是一种支付手段,起到预先支付的作用。例如,在一些购房认购协议中,如果明确表述为“订金”,当购房者改变主意不购买房屋时,开发商一般应将订金退还。 所以,总结来说,在购房时,如果是“定金”,在购房者违约的情况下不能退还,但开发商违约需双倍返还;而“订金”通常是可以退还的。购房者在签订购房相关协议时,一定要仔细看清条款中是“定金”还是“订金”,避免不必要的损失。

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