商品房预售中的“五证”是哪五证？

在商品房预售中，“五证”是非常重要的概念，它关系到购房者的权益和所购房屋的合法性。下面为您详细介绍这“五证”。

第一个是《国有土地使用证》，它是证明开发商已合法取得该地块土地使用权的凭证。土地使用权是房地产开发的基础，只有拥有合法的土地使用权，开发商才能在这块土地上进行建设。依据《中华人民共和国土地管理法》，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

第二个是《建设用地规划许可证》，此证是城市规划行政主管部门确认开发商开发用地位置、面积、范围等符合城市规划的法定凭证。它确保了开发商的建设项目符合城市的整体规划布局，避免出现违规建设的情况。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

第三个是《建设工程规划许可证》，该证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它明确了建设工程的具体内容、规模、高度等是否符合规划设计要求。依据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

第四个是《建筑工程施工许可证》，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。有了这个证，才意味着该建设工程可以合法施工。根据《建筑工程施工许可管理办法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。

最后一个是《商品房预售许可证》，这是开发商进行商品房预售的法定凭证。只有取得该证，开发商才能将正在建设中的房屋预先出售给承购人。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等条件，并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

购房者在购买预售商品房时，一定要仔细查看开发商的“五证”，以保障自己的合法权益。