不交物业费，谁有权起诉？

在物业管理中，当业主不交物业费时，通常情况下，物业服务企业有权提起诉讼。下面为你详细解释：

首先，物业服务合同是物业服务企业和业主之间权利与义务的约定。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定交纳物业费。

当业主不履行交纳物业费的义务时，物业服务企业为了维护自身合法权益，有权以自己的名义向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等费用。

另外，在特殊情况下，业主委员会也可能成为起诉主体。不过这种情况相对较少，并且需要符合一定条件。根据《物业管理条例》相关规定，业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。若物业服务企业怠于行使权利，而业主委员会为了全体业主的利益，在经过合法程序后，也有可能代表全体业主起诉欠费业主，但这需要严格遵循法定程序和条件。

总的来说，在绝大多数情况下，因业主不交物业费而提起诉讼的主体是物业服务企业。