question-icon 签完买卖合同后房产证应该给谁?

我刚签了一份房屋买卖合同,现在有点纠结房产证该交给谁。不知道是给买方,还是继续由我(卖方)保管,亦或是交给第三方机构?想了解一下在法律上对于签完买卖合同后房产证的归属有没有明确的规定。
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  • #房产买卖
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在签完房屋买卖合同后,房产证的归属问题需要分情况来看。 首先,在合同签订后到产权过户登记完成前这个阶段,房产证通常还由卖方持有。因为在产权过户手续未办理完毕时,房屋的所有权在法律上仍然属于卖方。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,仅仅签订了买卖合同,并不直接导致房屋所有权的转移,所以在过户登记前,卖方持有房产证是合理的。 其次,当买卖双方完成产权过户登记手续后,房产证会颁发给买方。此时,买方才真正成为房屋的合法所有权人。因为产权过户登记是房屋所有权转移的法定程序,完成登记后,房屋的产权就从卖方转移到了买方名下,相应地,房产证也会变更至买方。 在一些交易中,为了确保交易的安全性和顺利进行,买卖双方可能会选择将房产证交由第三方保管,比如房产中介机构或者公证处等。这种情况下,第三方起到一个监管的作用,在满足一定条件(如买方支付全部房款、完成过户手续等)后,再根据约定将房产证交给相应的一方。这样做可以避免一方在交易过程中出现违约行为,保障双方的权益。

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