一房二卖的房子究竟应该属于谁？

在一房二卖的情况下，确定房子归属需要综合多方面因素考量，并且有相应的法律规定来保障公平公正。

首先，我们来了解一下“一房二卖”，它指的是房主先后或同时与两个或多个购房者签订房屋买卖合同，将同一套房子卖给不同的人。这是一种严重违反诚实信用原则的行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

对于房子归属的判定，一般遵循以下规则。如果其中一个购房者已经办理了房屋过户登记手续，那么根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这种情况下，房子通常就归办理了过户登记的购房者所有。因为过户登记是物权转移的重要标志，具有公示公信的效力。

要是都没办理过户登记，而其中一个购房者已经合法占有了该房屋，那么房屋可能会倾向于判给实际占有的购房者。这里的合法占有，比如购房者拿到了房屋钥匙，对房屋进行了装修入住等。

如果既没有办理过户登记，也没有合法占有房屋，那么就要看谁先支付了购房款等因素。一般来说，先支付大部分或者全部购房款的购房者，在主张房屋所有权时会更有优势。

总之，在一房二卖纠纷中，房子归属要依据具体情况，按照法律规定来判断。而那些没有得到房子的购房者，可以依据相关法律要求卖家承担违约责任，赔偿自己的损失。