父母付首付买的婚房离婚后算谁的?
我结婚时,父母出首付给我买了套婚房。现在和伴侣感情不和准备离婚,不 知道这套房子该怎么算。是归我个人,还是要和伴侣分割呢?我不太懂法律,想知道法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律上,对于父母付首付买的婚房,离婚时房子的归属问题需要根据多种情况来确定。
首先,如果是一方父母在子女结婚前付首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说,这种情况下房子一般会判给登记方,但要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。
其次,若一方父母在子女结婚后付首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般视为夫妻共同财产。不过在司法实践中,法院也会考虑父母出资的因素,可能会适当倾向于出资方子女。
另外, 如果是双方父母都付了首付,登记在夫妻双方名下,那么房子通常认定为夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产进行分割。具体分割比例会综合考虑双方父母的出资比例、夫妻共同还贷情况等因素。
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