法拍房的佣金到底是由买受人承担还是被执行人承担呢？

在司法拍卖房产涉及的佣金承担问题上，一般情况下，若拍卖成交，佣金由买受人承担；若拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，由被执行人负担。

首先，解释下相关概念。法拍房是指法院在执行过程中，依法对被执行人名下的房产进行拍卖，以清偿债务的房产。拍卖佣金是指拍卖机构为完成拍卖活动所收取的费用。

法律依据方面，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条，拍卖成交的，拍卖机构可以按照一定比例向买受人收取佣金，具体比例为：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。同时，若拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

举例来说，如果一套法拍房成交价为300万元，那么买受人需支付的佣金最高为：200万元×5% +（300 - 200）万元×3% = 13万元。而如果该法拍房流拍了，且不是拍卖机构原因导致的，比如无人竞买，那么拍卖机构前期为准备拍卖支出的合理费用，如宣传费、场地布置费等，就需要由被执行人来承担。