法律上房产他项权证收费到底由谁出呢？

房产他项权证收费的承担主体通常遵循双方协商认定的原则，并根据协议情况来处理。

从一般情况来看，作为债务人，对于他项权证的收费通常是需要承担的。比如在私人贷款场景中，债务人向债权人抵押房产以获取贷款，这种情况下债务人可能需要承担相关费用。若有担保人，当债务人不履行债务时，在一般担保情况下，债务人不履行债务时，担保人要承担担保责任；在连带担保情况下，债权人既可以向债务人主张债务也可以向担保人主张债务。

在办理他项权证时，会收取抵押登记费，该费用按照商业用房和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地执行标准存在差异，准确金额需咨询房屋所在地的房管局。此外，他项权证工本费一般为10元/本，印花税为5元/本。

法律依据方面，《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。