租赁商铺土地使用税该由谁承担？
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在探讨租赁商铺土地使用税由谁承担这个问题之前，我们先来了解一下什么是土地使用税。土地使用税，简单来说，就是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。它是国家为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益而设立的一种税。 关于租赁商铺土地使用税的承担问题，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 一般情况下，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。也就是说，如果房东拥有该商铺所占用土地的使用权，那么从法律规定上来说，房东是土地使用税的纳税义务人，应由房东来缴纳土地使用税。 然而，在实际的租赁关系中，纳税义务人与土地使用税的实际承担人并不一定是同一主体。根据《国家税务局关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地字〔1988〕15号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。所以，如果房东不在土地所在地，或者土地使用权存在未确定、权属纠纷等情况，那么实际使用商铺的承租人就可能需要承担土地使用税。 此外，租赁双方也可以在租赁合同中对土地使用税的承担进行约定。如果租赁合同中明确约定由承租人承担土地使用税，那么承租人就需要按照合同约定来缴纳。这种约定是基于双方的意思自治，只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。 综上所述，租赁商铺土地使用税一般应由拥有土地使用权的房东缴纳，但在一些特殊情况下，可能由承租人缴纳。同时，双方也可以通过租赁合同来约定土地使用税的承担方。如果在缴纳土地使用税过程中出现争议，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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