维修基金应该交给谁，又该怎么使用呢？
我买了套房子，交了维修基金，但一直不清楚这笔钱到底交给谁了。而且听说维修基金在小区公共区域需要维修时能派上用场，可具体怎么用我完全不了解。我就想知道这维修基金的归属和使用方法，免得以后遇到要用的时候抓瞎。
张凯执业律师
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维修基金，也被叫做住宅专项维修资金，它是由业主们交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
首先来说维修基金该交给谁。根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。业主大会成立后，业主大会可以决定自行管理或委托所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。如果业主大会决定自行管理，应当在当地的商业银行开立住宅专项维修资金专户。
接着讲维修基金怎么用。使用维修基金要遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。在保修期满后，对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造时，可以使用。一般流程是，由相关业主、业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有业主委员会、物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。然后，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。之后，物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。最后，经审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。