为什么定了房退不了定金?
我前段时间定了一套房子,交了定金。但后来因为一些个人原因,我不想买这套房了,想把定金退回来,可开发商说不能退。我就想不明白,为啥定了房就退不了定金呢,我想知道这背后的法律原因是什么。
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在购房过程中,定金往往是购房者向开发商表明购房意向而支付的一笔款项。从法律角度来看,定金具有担保合同履行的作用。简单来说,就是当你支付了定金,就意味着你和开发商之间达成了一种约定,你有义务按照约定签订购房合同并完成购房交易。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 在你定房并支付定金的这个场景中,你就是给付定金的一方。如果你因为自身原因不想买房了,这就属于你不履行和开发商之间的约定,按照上述法律规定,你就无权要求开发商退还定金。 不过,如果是开发商方面出现问题,比如房屋存在质量问题、开发商擅自改变房屋规划等情况,导致你无法按照约定购买房屋,那么开发商就属于收受定金却不履行约定的一方,这种情况下,你不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。所以,定了房能否退还定金,关键要看是哪一方不履行约定。

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