question-icon 为什么有人会选择假离婚买房?

我最近在考虑买房,听朋友说有人会通过假离婚来买房,我挺好奇的。我自己也有购房打算,但不想走弯路。想问问为啥有人要这么做,这么做有什么风险和后果,对后续生活包括财产、婚姻关系等方面会产生怎样的影响呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在现实生活中,有人选择假离婚买房,主要有以下一些原因。 首先,是为了规避限购政策。在很多城市,为了稳定房地产市场,出台了限购政策,对家庭购房数量进行限制。比如有的城市规定一个家庭只能购买一套或者两套住房。如果夫妻名下已经有房,不符合购房条件了,通过假离婚,将房产归到一方名下,另一方就变成了无房状态,从而获得购房资格。 其次,为了获得更优惠的贷款政策和税费政策。一般来说,首套房的贷款利率会比二套房低,首付比例也相对较低,而且在税费缴纳上也有优惠。假离婚后无房的一方再买房,就可以享受这些优惠政策,能够节省不少购房成本。比如原本二套房首付可能要50%,通过假离婚以首套房名义购买,首付可能只需30%,还能享受更低的贷款利率,算下来能节省一笔不小的开支。 从法律层面来讲,法律上并没有“假离婚”这个概念。《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条规定,婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。一旦办理了离婚登记手续,婚姻关系就宣告解除,和真离婚在法律后果上没有区别。这意味着,即便当初是为了买房而假离婚,只要领取了离婚证,双方就不再具有夫妻关系,互不对彼此享有配偶权利、互不履行配偶义务。 假离婚买房虽然看似能带来一些利益,但实际上存在很大风险。比如可能会出现假戏真做的情况,一旦一方反悔不复婚,另一方可能就会面临人财两空的局面。而且在财产方面,如果离婚时对财产分割没有明确约定好,后续也容易产生纠纷。另外,从道德层面看,这种行为也是不可取的,破坏了婚姻的严肃性。 相关概念: 限购政策:是政府为了稳定房地产市场,对居民家庭购房数量进行限制的政策。 贷款政策:银行等金融机构针对不同购房情况制定的贷款利率、首付比例等相关规定。 税费政策:关于房产交易过程中需要缴纳的各种税费的规定。

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