姐妹间房屋过户给对方会有影响吗？

我和姐姐感情很好，她想把名下的一套房子过户给我。我不太清楚姐妹之间进行房屋过户会不会有什么影响，比如对未来房屋的处置、税收方面，还有其他可能潜在的问题。我想了解清楚这些情况，避免以后出现麻烦。

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#房屋过户

共1位律师解答

姐妹间房屋过户给对方是会产生多方面影响的，下面为你详细解释。首先是法律层面，一旦完成房屋过户手续，那么房屋的所有权就会发生转移。从法律意义上来说，房屋的所有权人就变成了过户后的那个人。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，过户登记完成后，原房屋所有权人就失去了对该房屋的相关权益，而新的所有权人则依法享有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。在税收方面，姐妹间的房屋过户方式不同，所涉及的税收也不同。如果是赠与过户，赠与人一般不需要缴纳个人所得税，但受赠人可能需要缴纳契税等。根据相关税收法规，房屋赠与应按规定缴纳契税，契税税率通常在3% - 5% 。要是通过买卖过户，那就和正常的房屋买卖一样，需要缴纳增值税、个人所得税、契税等多种税费。不过具体的税收政策会因地区而异。另外，对于未来房屋的处置也有影响。如果受赠人或者购买人未来想要出售该房屋，可能会因为过户方式的不同，在个人所得税等方面有不同的计算方式。比如，赠与所得的房屋再出售时，可能在个人所得税的计算上会比较复杂。而且在一些限购政策的地区，房屋过户还可能会影响双方的购房资格。总之，姐妹间房屋过户需要谨慎考虑，了解清楚相关的法律和政策规定。

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