土增税清算条件有哪些？

土地增值税清算，简单来说，就是在房地产项目符合一定条件后，对该项目的土地增值税进行全面、系统的计算和缴纳工作。这是国家为了规范房地产市场税收秩序，合理调节土地增值收益而采取的重要措施。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）以及相关法规，土地增值税清算分为两种情况，一是纳税人应进行清算的条件，二是主管税务机关可要求纳税人进行清算的条件。

纳税人应进行土地增值税清算的条件有以下几种：首先是房地产开发项目全部竣工、完成销售的。也就是说，当项目的所有房产都已经完工，并且都销售出去了，这种情况下就需要进行土增税清算。其次是整体转让未竣工决算房地产开发项目的。比如开发商因为某些原因，把还没有建设完成、也没有进行决算的项目整体转让给了其他方，此时就需要进行清算。最后是直接转让土地使用权的。如果企业不进行开发建设，直接把土地的使用权转让出去，同样要进行土增税清算。

而主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的条件为：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。比如一个项目可售面积是10万平方米，当已经转让的面积达到8.5万平方米以上，或者虽然转让面积不到8.5万平方米，但是剩下的面积有出租或者自己使用的情况，税务机关就可以要求进行清算。取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。如果一个项目拿到销售或者预售许可证已经三年了，但是房子还没有卖完，税务机关也有权要求清算。纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。企业要注销税务登记的时候，如果还没有进行土增税清算，那就必须先完成清算工作。省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。不同地区可能会根据当地的实际情况，制定一些特殊的清算条件。