土地增值税清算条件是什么？

土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》等相关规定，土地增值税清算条件分为应进行清算的条件和税务机关可要求清算的条件。

应进行清算的条件有三种情况。一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的。这意味着整个项目从建设到销售的流程已经结束，就需要对土地增值税进行清算。比如一个小区的所有房屋都已经建成并销售完毕，此时就符合这个清算条件。二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的。就是把还没完工决算的项目整体转手卖掉，这种情况下也需要进行清算。三是直接转让土地使用权的，当土地使用权直接发生转移时，就应当进行土地增值税清算。

税务机关可要求清算的条件也有几种情形。已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。例如一个项目可售建筑面积是10万平方米，已经转让了8.5万平方米以上，或者转让不足8.5万平方米但剩下的部分用于出租或自己使用了，税务机关就可能要求进行清算。取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。也就是说从拿到销售或预售许可证开始算，过了三年还没卖完房子，税务机关可以要求清算。纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，在这种情况下，税务机关会要求先完成土地增值税清算。